444 125 €
T7
200 m²
VALENCIENNES
59300
+10%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 125 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
VALENCIENNES (59300) • saint-michel-tertiales-le-roleur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 125 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 082 €
Prix net vendeur
427 043 €
Frais de notaire
+31 116 €
Émoluments
4 571 €
Droits & taxes
25 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 241 €
Capital à emprunter
475 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 681 €/mois | 17 215 €/mois | 477 204 € | 49 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 170 €/mois | 12 636 €/mois | 500 400 € | 72 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 542 880 € | 115 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 590 160 € | 162 444 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 639 000 € | 211 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
26 400 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VALENCIENNES ↗ +4.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, VALENCIENNES
1 203-1 353€
88j
1 361-1 511€
102j
1 486-1 636€
486j
1 644-1 794€
108j
1 814-1 964€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 VALENCIENNES
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465 000 € | 1 938 € | 240 m² | 10 | Voir |
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T8 VALENCIENNES
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405 600 € | 2 080 € | 195 m² | 8 | Voir |
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399 900 € | 1 600 € | 250 m² | 10 | Voir |
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399 000 € | 1 750 € | 228 m² | 9 | Voir |
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T9 VALENCIENNES
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 19 Bd Watteau | 415 000 € | 237 m² | 1 751 € |
| 08/04/2025 | 20 Av De Liege | 230 000 € | 189 m² | 1 217 € |
| 19/03/2025 | 18 Bd Pater | 360 000 € | 180 m² | 2 000 € |
| 17/02/2025 | 31 Rue De La Longue Chasse | 222 950 € | 195 m² | 1 143 € |
| 18/01/2025 | 51 Bd Pater | 327 000 € | 172 m² | 1 901 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue Des Floralies | 323 300 € | 180 m² | 1 796 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Arthur Dinaux | 332 000 € | 165 m² | 2 012 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Malplaquet | 240 000 € | 195 m² | 1 231 € |
| 04/10/2024 | 18 Rue Des Foulons | 450 000 € | 190 m² | 2 368 € |
| 17/09/2024 | 49 Rue Pasteur | 110 500 € | 176 m² | 628 € |
| 13/09/2024 | 45 Av De Verdun | 310 000 € | 200 m² | 1 550 € |
| 21/08/2024 | 13 Rue Des Hospices | 336 000 € | 160 m² | 2 100 € |
| 26/07/2024 | 84 Rue Henri Durre | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Mathieu De Quinvignies | 345 000 € | 190 m² | 1 816 € |
| 04/07/2024 | 123 Av De Liege | 202 500 € | 175 m² | 1 157 € |