225 000 €
T4
95 m²
VALENCIENNES
59300
+48%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VALENCIENNES (59300) • faubourg-saint-catherine-faubourg-de-paris-le-vignole
Terrain
65 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
12 540 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCIENNES ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VALENCIENNES
1 038-1 188€
244j
1 205-1 355€
147j
1 325-1 475€
121j
1 472-1 622€
138j
1 758-1 908€
250j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 20 Av De Verdun | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Georges Chastelain | 72 000 € | 101 m² | 713 € |
| 14/05/2025 | 16 Rue Du Poitou | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 12/05/2025 | 113 Rue Du Roleur | 103 000 € | 99 m² | 1 040 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Jehan Molinet | 183 000 € | 98 m² | 1 867 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Violette Leduc | 181 210 € | 78 m² | 2 323 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue De Famars | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue Charles Quint | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 26/04/2025 | 21 Rue D Anjou | 191 500 € | 85 m² | 2 253 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Barbe Parent | 132 150 € | 83 m² | 1 592 € |
| 22/04/2025 | 79 Rue Pierre Loti | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 16/04/2025 | 33 Rue Casimir Perier | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 11/04/2025 | 17 Le Clos Saint Roch | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 04/04/2025 | 109 Av Desandrouins | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue De La Chasse Royale | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |