318 000 €
T4
148 m²
VALENCIENNES
59300
+9%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 148 m²
VALENCIENNES (59300) • Valenciennes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
19 536 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALENCIENNES ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VALENCIENNES
1 966-2 116€
129j
2 314-2 464€
57j
2 449-2 599€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VALENCIENNES
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299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCIENNES
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299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 4 | Voir |
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T5 VALENCIENNES
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295 000 € | 2 077 € | 142 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 7 Av D Amsterdam | 276 000 € | 124 m² | 2 226 € |
| 07/10/2024 | 7 Pl Des Ilots | 317 200 € | 145 m² | 2 188 € |
| 10/09/2024 | 7 Av D Amsterdam | 292 500 € | 127 m² | 2 303 € |
| 29/06/2024 | 2 Vc Res Saly Rue Simon Leboucq | 136 500 € | 128 m² | 1 066 € |
| 22/05/2024 | 15ter Pl Jehan Froissart | 287 500 € | 143 m² | 2 010 € |
| 28/02/2024 | 2 Vc Res Saly Rue Simon Leboucq | 260 000 € | 168 m² | 1 548 € |
| 30/06/2023 | 10 Av De Liege | 326 300 € | 140 m² | 2 331 € |
| 23/05/2023 | 27ter Rue Malplaquet | 296 500 € | 160 m² | 1 853 € |