170 750 €
T3
60 m²
VALENCIENNES
59300
+34%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
VALENCIENNES (59300) • faubourg-saint-catherine-faubourg-de-paris-le-vignole
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 902 €
Prix net vendeur
161 848 €
Frais de notaire
+12 927 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 677 €
Capital à emprunter
183 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 184 380 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 193 440 € | 28 131 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 209 880 € | 44 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 62 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 81 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,57%
7 800 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
650 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
546 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
650 €/an
Total charges
2 579 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
650 €
Fourchette marché
601 - 748 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 650 €
Mensualité crédit
- 792 €
Charges mensuelles
- 215 €
Cashflow négatif ⚠
-357 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALENCIENNES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALENCIENNES
|
170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
170 000 € | 2 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
168 500 € | 2 308 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
166 100 € | 2 768 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
176 200 € | 2 753 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
176 200 € | 2 753 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
176 344 € | 2 891 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
176 344 € | 2 891 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
176 500 € | 2 596 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
176 500 € | 2 596 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
164 404 € | 2 695 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
180 000 € | 2 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALENCIENNES
|
182 344 € | 3 039 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AULNOY LEZ VALENCIENNES
|
159 000 € | 2 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue Jacques Perdrix | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 23/06/2025 | 12b Rue Du College | 101 730 € | 48 m² | 2 119 € |
| 17/06/2025 | 8 Res Val Clair R S Leboucq | 130 250 € | 71 m² | 1 835 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Des Recollets | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 13/06/2025 | 42 Rue De Paris | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 13/06/2025 | 40 Rue De Paris | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue Ernest Macarez | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 12/06/2025 | 2 Res Watteau R S Marmion | 156 000 € | 76 m² | 2 053 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue De La Paix | 89 500 € | 56 m² | 1 598 € |
| 05/06/2025 | 137 Rue Henry Derycke Les Tertiale | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Jacques Perdrix | 168 100 € | 72 m² | 2 335 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue De Jemmapes | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |
| 28/05/2025 | 137 Rue Henry Derycke Les Tertiale | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 26/05/2025 | 56 Rue Milhomme | 56 500 € | 53 m² | 1 066 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Ch Brard Res Les Tanins | 138 500 € | 66 m² | 2 098 € |