176 200 €
T3
64 m²
VALENCIENNES
59300
+30%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
VALENCIENNES (59300) • cheminots-acacias-faubourg-de-lille
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 186 €
Prix net vendeur
167 014 €
Frais de notaire
+13 281 €
Émoluments
2 078 €
Droits & taxes
9 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 481 €
Capital à emprunter
189 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 190 260 € | 19 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 28 908 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,43%
7 800 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
650 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
546 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
650 €/an
Total charges
2 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
650 €
Fourchette marché
601 - 748 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 650 €
Mensualité crédit
- 817 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-384 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALENCIENNES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALENCIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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184 000 € | 2 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue Jacques Perdrix | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 23/06/2025 | 12b Rue Du College | 101 730 € | 48 m² | 2 119 € |
| 17/06/2025 | 8 Res Val Clair R S Leboucq | 130 250 € | 71 m² | 1 835 € |
| 16/06/2025 | 27 Rue Des Recollets | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 13/06/2025 | 23 Rue Jacques Perdrix | 162 500 € | 82 m² | 1 982 € |
| 13/06/2025 | 42 Rue De Paris | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 13/06/2025 | 40 Rue De Paris | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 12/06/2025 | 2 Res Watteau R S Marmion | 156 000 € | 76 m² | 2 053 € |
| 12/06/2025 | 16 Rue Ernest Macarez | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue De La Paix | 89 500 € | 56 m² | 1 598 € |
| 05/06/2025 | 137 Rue Henry Derycke Les Tertiale | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue De Jemmapes | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Jacques Perdrix | 168 100 € | 72 m² | 2 335 € |
| 28/05/2025 | 137 Rue Henry Derycke Les Tertiale | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 26/05/2025 | 56 Rue Milhomme | 56 500 € | 53 m² | 1 066 € |