349 900 €
T4
78 m²
VALFLAUNES
34270
+27%
vs marché
4 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
VALFLAUNES (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 662 €
Prix net vendeur
333 238 €
Frais de notaire
+24 682 €
Émoluments
3 671 €
Droits & taxes
19 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 582 €
Capital à emprunter
374 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
10 296 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALFLAUNES ↘ -19% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALFLAUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALFLAUNES
|
349 900 € | 4 486 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALFLAUNES
|
352 000 € | 3 911 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURET
|
353 900 € | 3 648 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
345 800 € | 3 640 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T4 VALFLAUNES
|
354 900 € | 3 943 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLARET
|
357 000 € | 4 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLARET
|
357 000 € | 4 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURET
|
342 400 € | 4 280 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
342 000 € | 4 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURET
|
363 000 € | 4 538 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALFLAUNES
|
364 900 € | 4 054 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
334 000 € | 3 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 114 Rue De La Lauze | 367 900 € | 90 m² | 4 088 € |
| 14/06/2024 | 5069 Lancyre | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |