381 400 €
T4
90 m²
VALFLAUNES
34270
+20%
vs marché
4 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 400 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VALFLAUNES (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 162 €
Prix net vendeur
363 238 €
Frais de notaire
+26 740 €
Émoluments
3 959 €
Droits & taxes
21 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 140 €
Capital à emprunter
408 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 409 752 € | 42 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 429 720 € | 62 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 466 200 € | 98 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 506 880 € | 139 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 548 700 € | 181 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
11 880 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALFLAUNES ↘ -19% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALFLAUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LAURET
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T6 LAURET
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382 500 € | 3 825 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 LAURET
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T5 ST MATHIEU DE TREVIERS
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379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VACQUIERES
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379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VACQUIERES
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379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 LAURET
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384 500 € | 3 845 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURET
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T6 CLARET
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378 000 € | 3 436 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 LAURET
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377 900 € | 3 435 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 LE TRIADOU
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386 000 € | 4 289 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VALFLAUNES
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386 500 € | 4 547 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VALFLAUNES
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386 500 € | 4 547 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LAURET
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376 000 € | 3 760 € | 100 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 5466 Le Ranquet | 385 000 € | 101 m² | 3 812 € |
| 26/07/2024 | 114 Rue De La Lauze | 367 900 € | 90 m² | 4 088 € |
| 14/06/2024 | 5069 Lancyre | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |