426 900 €
T6
100 m²
VALFLAUNES
34270
+14%
vs marché
4 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 900 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
VALFLAUNES (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 329 €
Prix net vendeur
406 571 €
Frais de notaire
+29 711 €
Émoluments
4 374 €
Droits & taxes
23 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 611 €
Capital à emprunter
456 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 458 €/mois | 16 539 €/mois | 458 472 € | 47 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 480 720 € | 69 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 521 640 € | 110 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 566 880 € | 155 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 613 800 € | 202 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
13 200 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LAURET
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3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 5466 Le Ranquet | 385 000 € | 101 m² | 3 812 € |
| 26/07/2024 | 114 Rue De La Lauze | 367 900 € | 90 m² | 4 088 € |
| 14/06/2024 | 5069 Lancyre | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |