350 000 €
T5
135 m²
VALLANGOUJARD
95810
-10%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VALLANGOUJARD (95810)
Terrain
775 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
17 820 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLANGOUJARD → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLANGOUJARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALLANGOUJARD
|
350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLANGOUJARD
|
350 000 € | 2 593 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 VALLANGOUJARD
|
351 685 € | 2 240 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 VALLANGOUJARD
|
359 000 € | 2 762 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALLANGOUJARD
|
363 000 € | 2 574 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALLANGOUJARD
|
336 000 € | 2 605 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 GRISY LES PLATRES
|
364 990 € | 2 433 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 GRISY LES PLATRES
|
364 990 € | 2 433 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T6 VALLANGOUJARD
|
365 000 € | 2 607 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VALLANGOUJARD
|
365 000 € | 2 607 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALLANGOUJARD
|
330 000 € | 2 340 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLANGOUJARD
|
330 000 € | 2 340 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T7 GRISY LES PLATRES
|
314 500 € | 2 246 € | 140 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 2 Rue De St Omer | 355 000 € | 127 m² | 2 795 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De St Omer | 308 170 € | 131 m² | 2 352 € |
| 17/12/2024 | 9100 Che De La Nacelle | 435 000 € | 130 m² | 3 346 € |
| 16/12/2024 | 5 Che De La Morteau | 477 000 € | 144 m² | 3 313 € |
| 29/10/2024 | 1 Che De Frouville | 319 000 € | 124 m² | 2 573 € |