340 000 €
T6
114 m²
VALLANGOUJARD
95810
+4%
vs marché
2 982
€/m²
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Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
VALLANGOUJARD (95810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
15 048 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 9 Rue De St Omer | 281 400 € | 107 m² | 2 630 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue De St Omer | 355 000 € | 127 m² | 2 795 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue De St Omer | 308 170 € | 131 m² | 2 352 € |
| 17/12/2024 | 9100 Che De La Nacelle | 435 000 € | 130 m² | 3 346 € |
| 29/10/2024 | 1 Che De Frouville | 319 000 € | 124 m² | 2 573 € |
| 13/10/2023 | 10 Rue De Marines | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 28/06/2023 | 21 Rue De Marines | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |