536 950 €
T6
110 m²
VALLEIRY
74520
-4%
vs marché
4 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit536 950 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
VALLEIRY (74520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 122 €
Prix net vendeur
513 828 €
Frais de notaire
+37 068 €
Émoluments
5 403 €
Droits & taxes
30 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 018 €
Capital à emprunter
574 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 861 €/mois | 20 791 €/mois | 576 324 € | 59 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 036 €/mois | 15 261 €/mois | 604 320 € | 87 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 655 740 € | 139 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 712 800 € | 196 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 771 600 € | 254 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
14 520 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 98 Rue De L'oree De Valbois | 368 500 € | 95 m² | 3 879 € |
| 07/11/2024 | 173 Rue De L'oree De Valbois | 267 740 € | 108 m² | 2 479 € |
| 07/11/2024 | 26 Imp Des Brulins | 475 000 € | 100 m² | 4 750 € |
| 17/10/2024 | 411 Rte De Matailly | 550 000 € | 108 m² | 5 093 € |
| 14/10/2024 | 552 Rue Du Riondet | 656 000 € | 130 m² | 5 046 € |
| 10/09/2024 | 3 Imp De La Praille | 614 300 € | 120 m² | 5 119 € |
| 06/09/2024 | 51 Che Du Verger | 714 700 € | 130 m² | 5 498 € |
| 26/08/2024 | 133 Rue Des Rossignols | 438 100 € | 92 m² | 4 762 € |
| 01/07/2024 | 8 Rte De La Petite Joux | 493 700 € | 90 m² | 5 486 € |
| 27/06/2024 | 1 Lot Les Soleils | 494 820 € | 92 m² | 5 378 € |
| 30/04/2024 | 460a Rte De Bloux | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 20/03/2024 | 130 Rte De Bellegarde | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 09/02/2024 | 71 Imp De La Reserve | 642 596 € | 101 m² | 6 362 € |
| 30/01/2024 | 118 Rue Des Pres Vachers | 447 000 € | 89 m² | 5 022 € |
| 28/12/2023 | 90 Che De La Scierie | 589 900 € | 110 m² | 5 363 € |