325 600 €
T3
87 m²
VALLEIRY
74520
-20%
vs marché
3 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
VALLEIRY (74520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 505 €
Prix net vendeur
310 095 €
Frais de notaire
+23 094 €
Émoluments
3 449 €
Droits & taxes
18 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 694 €
Capital à emprunter
348 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 155 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
11 484 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALLEIRY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALLEIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VALLEIRY
4 734-4 884€
93j
4 847-4 997€
76j
5 005-5 155€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALLEIRY
|
325 600 € | 3 743 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLEIRY
|
311 795 € | 3 849 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLEIRY
|
311 795 € | 3 849 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLEIRY
|
310 000 € | 3 647 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALLEIRY
|
310 000 € | 3 647 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHEVRIER
|
349 000 € | 4 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALLEIRY
|
280 000 € | 3 218 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 24 Rue Des Brulins | 206 000 € | 68 m² | 3 029 € |
| 19/12/2024 | 401 Rte De St Julien En Genevois | 318 816 € | 69 m² | 4 621 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Des Framboisiers | 302 300 € | 67 m² | 4 512 € |
| 31/10/2024 | 239 Rue Des Rossignols | 320 200 € | 83 m² | 3 858 € |
| 30/10/2024 | 326 Rte De St Julien En Genevois | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 30/10/2024 | 323 Rte De St Julien En Genevois | 353 000 € | 89 m² | 3 966 € |
| 30/09/2024 | 9004 Imp Des Erables | 275 600 € | 74 m² | 3 724 € |
| 21/08/2024 | 57 Rue Des Gentianes | 381 520 € | 84 m² | 4 542 € |
| 19/07/2024 | 39 Rue Des Framboisiers | 283 410 € | 67 m² | 4 230 € |
| 29/04/2024 | La Prairie Sous Le Village | 392 550 € | 82 m² | 4 787 € |
| 10/04/2024 | 175 Rte De Bloux | 322 685 € | 90 m² | 3 585 € |
| 26/03/2024 | 84 Rte D Annecy | 297 300 € | 67 m² | 4 437 € |
| 18/10/2023 | 401 Rte De St Julien En Genevois | 256 700 € | 68 m² | 3 775 € |
| 22/09/2023 | 239 Rue Des Rossignols | 224 000 € | 83 m² | 2 699 € |
| 10/07/2023 | 367 Rte De Bellegarde | 308 955 € | 75 m² | 4 119 € |