135 000 €
T1
100 m²
VALLERAUGUE
30570
-21%
vs marché
1 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 1 pièce • 100 m²
VALLERAUGUE (30570) • Valleraugue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
13 200 €/an
Rendement net
6,17%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, VALLERAUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5848 L Esperou | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 21/02/2025 | 5859 La Rouveirolle Basse | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 06/02/2025 | 6502 Magnel | 263 890 € | 108 m² | 2 443 € |
| 14/11/2024 | 5161 Mazel | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 13/11/2024 | 5818 Les Salles | 52 500 € | 105 m² | 500 € |
| 19/08/2024 | 5730 Hameau Du Cros | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 25/04/2024 | 5715 Talayrac Et Mas Poujol | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 09/04/2024 | 5331 La Rouviere | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 23/11/2023 | 6019 Campettro | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 22/11/2023 | 5186 Mazel | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 29/09/2023 | 2 Che Du Magnel | 356 550 € | 103 m² | 3 462 € |
| 25/09/2023 | 5635 Ardaillers | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 22/09/2023 | 5406 La Penarie | 77 570 € | 116 m² | 669 € |
| 14/09/2023 | 5119 Mas De Mourgues | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 29/08/2023 | 5018 La Rouviere | 99 995 € | 114 m² | 877 € |