289 000 €
T5
128 m²
VALLIERES
74150
-45%
vs marché
2 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
VALLIERES (74150)
Terrain
137 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
16 896 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLIERES ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VALLIERES
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289 000 € | 2 258 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLIERES
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289 000 € | 2 258 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 RUMILLY
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLIERES
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLIERES
|
265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUMILLY
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265 000 € | 1 767 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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249 900 € | 2 032 € | 123 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 273 Rte De Verlioz | 344 000 € | 105 m² | 3 276 € |
| 10/03/2025 | 36 Imp De Thalie | 453 000 € | 102 m² | 4 441 € |
| 06/03/2025 | 157 Rte De Verlioz | 434 250 € | 152 m² | 2 857 € |
| 28/02/2025 | 253 Rue Des Salamandres | 369 000 € | 110 m² | 3 355 € |
| 04/12/2024 | 114 Che De Boree | 369 100 € | 116 m² | 3 182 € |
| 10/07/2024 | 549 Che De La Ravoire | 420 900 € | 118 m² | 3 567 € |
| 26/06/2024 | 65 Che De Vers La Croix | 369 500 € | 132 m² | 2 799 € |
| 23/02/2024 | 1812 Rte De Thusy | 513 700 € | 120 m² | 4 281 € |
| 21/12/2023 | 30 Imp De Thalie | 512 000 € | 119 m² | 4 303 € |
| 06/07/2023 | 625 Rte Du Val De Fier | 435 560 € | 105 m² | 4 148 € |
| 02/05/2023 | 265 Rte De Sous La Ville | 470 000 € | 136 m² | 3 456 € |