319 000 €
T5
137 m²
VALLIERES
74150
-43%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
VALLIERES (74150) • Vallières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
18 084 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALLIERES ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALLIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALLIERES
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319 000 € | 2 328 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ANDRE VAL DE FIER
|
319 000 € | 2 328 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 RUMILLY
|
324 000 € | 2 160 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 RUMILLY
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324 000 € | 2 160 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 RUMILLY
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324 000 € | 2 160 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 RUMILLY
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324 000 € | 2 160 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 RUMILLY
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324 000 € | 2 160 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 RUMILLY
|
289 000 € | 1 784 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T5 VALLIERES
|
289 000 € | 2 258 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 VALLIERES
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T6 RUMILLY
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289 000 € | 1 784 € | 162 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 157 Rte De Verlioz | 434 250 € | 152 m² | 2 857 € |
| 28/02/2025 | 253 Rue Des Salamandres | 369 000 € | 110 m² | 3 355 € |
| 04/12/2024 | 114 Che De Boree | 369 100 € | 116 m² | 3 182 € |
| 10/07/2024 | 549 Che De La Ravoire | 420 900 € | 118 m² | 3 567 € |
| 26/06/2024 | 65 Che De Vers La Croix | 369 500 € | 132 m² | 2 799 € |
| 23/02/2024 | 1812 Rte De Thusy | 513 700 € | 120 m² | 4 281 € |
| 21/12/2023 | 30 Imp De Thalie | 512 000 € | 119 m² | 4 303 € |
| 09/06/2023 | 165 Imp Des Libellules | 431 950 € | 161 m² | 2 683 € |
| 02/05/2023 | 265 Rte De Sous La Ville | 470 000 € | 136 m² | 3 456 € |