582 000 €
T4
78 m²
VALLOIRE
73450
+8%
vs marché
7 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit582 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
VALLOIRE (73450)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 341 €
Prix net vendeur
551 659 €
Frais de notaire
+39 663 €
Émoluments
5 766 €
Droits & taxes
32 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
621 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
621 663 €
Capital à emprunter
621 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 431 €/mois | 22 518 €/mois | 624 204 € | 64 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 454 €/mois | 16 527 €/mois | 654 480 € | 94 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 710 100 € | 150 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 771 840 € | 212 344 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 835 800 € | 276 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
10 296 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-3 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALLOIRE ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALLOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5700 Le Pontet | 649 505 € | 80 m² | 8 119 € |
| 29/04/2025 | 5795 Res Les Chalets De Marie | 424 140 € | 63 m² | 6 732 € |
| 05/02/2025 | 5422a Res Hameau De Valloire | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 31/01/2025 | 5108 La Ruaz | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 08/01/2025 | Che Des Clots | 435 000 € | 60 m² | 7 250 € |
| 05/11/2024 | 5598 Les Verneys | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 18/09/2024 | 5746 Res Les Chalets Du Galibier | 355 000 € | 61 m² | 5 820 € |
| 26/07/2024 | 5778 Res Les Roches Fleuries | 365 180 € | 70 m² | 5 217 € |
| 20/06/2024 | 5557 Res Les Alpages | 193 540 € | 74 m² | 2 615 € |
| 15/05/2024 | 5147 Moulin Benjamin | 576 000 € | 80 m² | 7 200 € |
| 29/04/2024 | 202 Rue Des Boriots | 538 365 € | 64 m² | 8 412 € |
| 30/11/2023 | 5436a Les Granges | 292 000 € | 98 m² | 2 980 € |
| 06/11/2023 | 5128 Les Clots | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 06/11/2023 | 5128 Les Clots | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 12/09/2023 | 5778 Res Les Roches Fleuries | 440 985 € | 60 m² | 7 350 € |