289 000 €
T3
46 m²
VALLOIRE
73450
+8%
vs marché
6 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
VALLOIRE (73450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 358 €
Prix net vendeur
272 642 €
Frais de notaire
+20 525 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 525 €
Capital à emprunter
309 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 310 800 € | 32 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 353 520 € | 74 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
6 072 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALLOIRE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALLOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5768d Les Charbonnieres | 157 850 € | 28 m² | 5 638 € |
| 22/05/2025 | 5768b Les Charbonnieres | 187 000 € | 28 m² | 6 679 € |
| 30/04/2025 | 5425 Les Granges | 1 185 000 € | 47 m² | 25 213 € |
| 29/04/2025 | 39 Imp Du Carret | 133 200 € | 36 m² | 3 700 € |
| 29/04/2025 | 5795 Res Les Chalets De Marie | 424 140 € | 63 m² | 6 732 € |
| 23/04/2025 | 5746 Res Les Chalets Du Galibier | 127 250 € | 31 m² | 4 105 € |
| 14/04/2025 | 5768c Les Charbonnieres | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 09/04/2025 | 5768d Les Charbonnieres | 115 425 € | 28 m² | 4 122 € |
| 08/04/2025 | 5764 Res Hameau De La Vallee D'or | 156 840 € | 32 m² | 4 901 € |
| 08/04/2025 | 5552 Immeuble La Carene | 156 050 € | 33 m² | 4 729 € |
| 26/03/2025 | 5238 Res Le Bon Accueil | 356 205 € | 55 m² | 6 476 € |
| 07/02/2025 | 5422a Res Hameau De Valloire | 182 000 € | 49 m² | 3 714 € |
| 06/02/2025 | 5764 Res Hameau De La Vallee D'or | 165 000 € | 32 m² | 5 156 € |
| 05/02/2025 | 5422a Res Hameau De Valloire | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 31/01/2025 | 5108 La Ruaz | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |