410 000 €

T4 84 m²

VALLOIRE 73450

-29% vs marché

4 881 €/m²

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410 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²

VALLOIRE (73450)

Balcon Garage

DPE E 300 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

T3 DUPLEX - CENTRE-VILLAGEEXCLUSIVITÉ C&M IMMOBILIER - CENTRE-VILLAGE - GARAGE - BALCON - CAVES Au deuxième et dernier étage d'une copropriété située dans le centre du village, app...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 410 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 524 €

Prix net vendeur 390 476 €

Frais de notaire +28 608 €

Émoluments 4 220 €

Droits & taxes 23 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 438 608 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 438 608 €

Capital à emprunter 438 608 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 243 €/mois	15 888 €/mois	440 412 €	45 665 €	3,15%
10 ans	3 848 €/mois	11 661 €/mois	461 760 €	67 013 €	3,20%
15 ans	2 783 €/mois	8 433 €/mois	500 940 €	106 193 €	3,30%
20 ans	2 269 €/mois	6 876 €/mois	544 560 €	149 813 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 966 €/mois	5 958 €/mois	589 800 €	195 053 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,70%

11 088 €/an

Rendement net

1,70%

après charges

Cashflow

-1 940 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Appartement 4p, VALLOIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, VALLOIRE ↗ +13.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VALLOIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 VALLOIRE	410 000 €	4 881 €	84 m²	4	Voir
T4 VALMEINIER	380 000 €	4 130 €	92 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	5700 Le Pontet	649 505 €	80 m²	8 119 €
05/11/2024	5598 Les Verneys	285 000 €	79 m²	3 608 €
26/07/2024	5778 Res Les Roches Fleuries	365 180 €	70 m²	5 217 €
20/06/2024	5557 Res Les Alpages	193 540 €	74 m²	2 615 €
15/05/2024	5147 Moulin Benjamin	576 000 €	80 m²	7 200 €
29/04/2024	202 Rue Des Boriots	538 365 €	64 m²	8 412 €
30/11/2023	5436a Les Granges	292 000 €	98 m²	2 980 €
06/11/2023	5128 Les Clots	190 000 €	77 m²	2 468 €
06/11/2023	5128 Les Clots	230 000 €	77 m²	2 987 €
16/05/2023	Le Serroz	585 120 €	80 m²	7 314 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).