410 000 €
T4
84 m²
VALLOIRE
73450
-29%
vs marché
4 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
VALLOIRE (73450) • Valloire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
11 088 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VALLOIRE ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VALLOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5700 Le Pontet | 649 505 € | 80 m² | 8 119 € |
| 05/11/2024 | 5598 Les Verneys | 285 000 € | 79 m² | 3 608 € |
| 26/07/2024 | 5778 Res Les Roches Fleuries | 365 180 € | 70 m² | 5 217 € |
| 20/06/2024 | 5557 Res Les Alpages | 193 540 € | 74 m² | 2 615 € |
| 15/05/2024 | 5147 Moulin Benjamin | 576 000 € | 80 m² | 7 200 € |
| 29/04/2024 | 202 Rue Des Boriots | 538 365 € | 64 m² | 8 412 € |
| 30/11/2023 | 5436a Les Granges | 292 000 € | 98 m² | 2 980 € |
| 06/11/2023 | 5128 Les Clots | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 06/11/2023 | 5128 Les Clots | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 16/05/2023 | Le Serroz | 585 120 € | 80 m² | 7 314 € |