158 000 €
T4
113 m²
VALLON EN SULLY
03190
+21%
vs marché
1 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
VALLON EN SULLY (03190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 804 €
Prix net vendeur
151 196 €
Frais de notaire
+12 196 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 196 €
Capital à emprunter
170 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 680 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,44%
14 916 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALLON EN SULLY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALLON EN SULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VALLON EN SULLY
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11 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 24 Che De L Oyard | 99 000 € | 122 m² | 811 € |
| 15/11/2024 | 98 Rue Des Acacias | 113 837 € | 94 m² | 1 211 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Des Echelles | 13 750 € | 90 m² | 153 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue Charles Venuat | 22 000 € | 104 m² | 212 € |
| 09/08/2024 | 34 Rue Maurice Guillemard | 36 000 € | 98 m² | 367 € |
| 28/03/2024 | 28 Che De L Oyard | 149 000 € | 104 m² | 1 433 € |
| 12/09/2023 | 98 Rue Des Acacias | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 21/07/2023 | 49 Rue Des Erables | 82 000 € | 96 m² | 854 € |
| 24/06/2023 | 14 Rue Des Echelles | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 26/05/2023 | 26 Rue Des Trois Freres Pasquier | 81 000 € | 113 m² | 717 € |
| 16/05/2023 | 5747 Les Chaumes Blanches | 166 000 € | 127 m² | 1 307 € |