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PLACEMENT IMMOBILIER - STUDIO - RESIDENCE LE GRAND PANORAMASPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE ...
Rue des Garands 73450 Valmeinier
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 88 956 € | 9 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 93 240 € | 13 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 101 160 € | 21 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 178 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VALMEINIER ↗ +1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, VALMEINIER Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 94 Rue Des Lumieres | 129 000 € | 28 m² | 4 607 € |
| 18/06/2025 | 5361 Res Le Grand Panorama 2 | 97 500 € | 35 m² | 2 786 € |
| 13/06/2025 | 5355 Res Les Hauts De Valmeinier B | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 10/06/2025 | 5327 Res Le Renne | 185 610 € | 38 m² | 4 884 € |
| 02/06/2025 | 273 Rue De La Sandoniere | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 05/05/2025 | 273 Rue De La Sandoniere | 105 600 € | 33 m² | 3 200 € |
| 05/05/2025 | 5246 Res Camille B | 203 500 € | 38 m² | 5 355 € |
| 30/04/2025 | 5352 Res Le Chalet Des Alpages | 132 400 € | 34 m² | 3 894 € |
| 30/04/2025 | 5323 Res Les Lumieres De Neige I | 65 500 € | 22 m² | 2 977 € |
| 30/04/2025 | 5361 Res Le Grand Panorama 2 | 185 000 € | 36 m² | 5 139 € |
| 29/04/2025 | 5322 Res L'elan | 86 109 € | 28 m² | 3 075 € |
| 29/04/2025 | 5353 Res Le Grand Panorama | 76 000 € | 35 m² | 2 171 € |
| 14/04/2025 | 5351 Res Le Chalet | 210 000 € | 33 m² | 6 364 € |
| 31/03/2025 | 5355 Res Les Hauts De Valmeinier B | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 25/03/2025 | 5334 Res Le Chamois | 156 900 € | 38 m² | 4 129 € |