73 580 €
T2
21 m²
VALMEINIER
73450
-5%
vs marché
3 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 580 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
VALMEINIER (73450)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 580 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 814 €
Prix net vendeur
68 766 €
Frais de notaire
+6 543 €
Émoluments
1 136 €
Droits & taxes
4 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 123 €
Capital à emprunter
80 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 80 472 € | 8 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 84 360 € | 12 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 91 440 € | 19 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 99 600 € | 27 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 107 700 € | 35 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
2 772 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VALMEINIER ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VALMEINIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VALMEINIER
3 442-3 592€
384j
3 567-3 717€
53j
3 842-3 992€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VALMEINIER
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73 580 € | 3 504 € | 21 m² | 2 | Voir |
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T2 VALMEINIER
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73 580 € | 3 504 € | 21 m² | 2 | Voir |
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73 580 € | 3 504 € | 21 m² | 2 | Voir |
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71 060 € | 2 842 € | 25 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 94 Rue Des Lumieres | 129 000 € | 28 m² | 4 607 € |
| 13/06/2025 | 5355 Res Les Hauts De Valmeinier B | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 30/04/2025 | 5323 Res Les Lumieres De Neige I | 65 500 € | 22 m² | 2 977 € |
| 29/04/2025 | 5322 Res L'elan | 86 109 € | 28 m² | 3 075 € |
| 31/03/2025 | 5355 Res Les Hauts De Valmeinier B | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 14/03/2025 | 5225 Le Balcon Des Islettes I | 138 000 € | 24 m² | 5 750 € |
| 31/01/2025 | 5327 Res Le Renne | 111 400 € | 28 m² | 3 979 € |
| 27/12/2024 | 5322 Res L'elan | 63 600 € | 30 m² | 2 120 € |
| 06/12/2024 | 5247 Res Le Saint Bernard | 148 440 € | 24 m² | 6 185 € |
| 06/12/2024 | 5245 Res Croix Du Sud | 59 070 € | 24 m² | 2 461 € |
| 06/12/2024 | 5224 Avenir 1800 3 Roches Noire | 87 150 € | 30 m² | 2 905 € |
| 29/11/2024 | 94 Rue Des Lumieres | 79 800 € | 28 m² | 2 850 € |
| 27/11/2024 | 94 Rue Des Lumieres | 114 840 € | 28 m² | 4 101 € |
| 22/11/2024 | 5313 Res Le Caribou I | 103 170 € | 28 m² | 3 685 € |
| 19/11/2024 | 5322 Res L'elan | 107 141 € | 28 m² | 3 826 € |