350 000 €
T4
76 m²
VALMONDOIS
95760
+25%
vs marché
4 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VALMONDOIS (95760)
Terrain
2 343 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
10 032 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALMONDOIS ↗ +5.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALMONDOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 28 Rue Du Mont La Ville | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 05/03/2025 | 58 Gr Grande Rue | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 07/02/2025 | 5 Che Du Moulin Morel | 278 000 € | 64 m² | 4 344 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Du Mont La Ville | 299 000 € | 56 m² | 5 339 € |
| 13/09/2024 | 13b Rue D Orgivaux | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 29/08/2024 | 18 Che De La Corderie | 286 000 € | 80 m² | 3 575 € |
| 24/07/2024 | 4 Sen De La Fontaine Du Clotin | 272 000 € | 84 m² | 3 238 € |
| 27/09/2023 | 15a Rue Leon Bernard | 570 000 € | 95 m² | 6 000 € |
| 19/09/2023 | 210 Rue Georges Duhamel | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |