332 000 €
T5
176 m²
VALPUISEAUX
91720
-19%
vs marché
1 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 5 pièces • 176 m²
VALPUISEAUX (91720) • Valpuiseaux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 769 €
Prix net vendeur
319 231 €
Frais de notaire
+23 721 €
Émoluments
3 537 €
Droits & taxes
18 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 721 €
Capital à emprunter
355 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 252 €/mois | 12 885 €/mois | 357 168 € | 37 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 374 520 € | 54 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 406 260 € | 86 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 121 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 478 200 € | 158 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
23 232 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VALPUISEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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328 000 € | 1 907 € | 172 m² | 6 | Voir |
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312 000 € | 1 891 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 MAISSE
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312 000 € | 1 891 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 MAISSE
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312 000 € | 1 891 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 MAISSE
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312 000 € | 1 880 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T6 PRUNAY SUR ESSONNE
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352 100 € | 2 035 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 PRUNAY SUR ESSONNE
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352 100 € | 2 071 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 MAISSE
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T6 VALPUISEAUX
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295 000 € | 1 569 € | 188 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2024 | 6 Rue Des Roches | 551 640 € | 150 m² | 3 678 € |
| 07/03/2024 | 13 Rue De La Maison Rouge | 260 000 € | 153 m² | 1 699 € |