200 000 €

T4 200 m²

VALREAS 84600

-57% vs marché

1 000 €/m²

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200 000 €

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Maison • 4 pièces • 200 m²

TRAVAUX

VALREAS (84600) • Valréas

Niveaux 2

Terrain 1 800 m²

Jardin

REGION VALREAS Opportunité rare ! Idéalement située à proximité immédiate d'un charmant village, Maison ancienne mitoyenne à rénover entièrement sur un beau terrain d'environ 1800 ...

Quartier Valréas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 692 €

Prix net vendeur 192 308 €

Frais de notaire +15 016 €

Émoluments 2 320 €

Droits & taxes 11 346 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 215 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 215 016 €

Capital à emprunter 215 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 570 €/mois	7 788 €/mois	215 880 €	22 366 €	3,15%
10 ans	1 887 €/mois	5 718 €/mois	226 440 €	32 926 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 364 €/mois	4 133 €/mois	245 520 €	52 006 €	3,30%
20 ans	1 112 €/mois	3 370 €/mois	266 880 €	73 366 €	3,40%
25 ans	964 €/mois	2 921 €/mois	289 200 €	95 686 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,20%

26 400 €/an

Rendement net

8,40%

après charges

Cashflow

+259 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

60% moins cher

* Maison 4p, VALREAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VALREAS ↗ +7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VALREAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, VALREAS

2 281-2 431€

141j

2 615-2 765€

148j

2 722-2 872€

64j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 VALREAS	200 000 €	995 €	201 m²	5	Voir
T6 VALREAS	201 000 €	957 €	210 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/01/2025	15 Rue Hotel De Ville	140 000 €	200 m²	700 €
20/01/2025	74 Gr Grande Rue	153 000 €	180 m²	850 €
04/01/2024	8 Av Charles De Gaulle	93 200 €	160 m²	583 €
16/10/2023	9061 Rte De Richerenches Rd 18	390 000 €	238 m²	1 639 €
03/10/2023	71 Chem Du Moulin Neuf	931 840 €	163 m²	5 717 €
22/09/2023	9006 Che De Turine	100 000 €	228 m²	439 €
24/07/2023	14 Rue Charles Borello	347 000 €	165 m²	2 103 €
20/04/2023	9121 Che Des Estimeurs	592 000 €	188 m²	3 149 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).