69 000 €
T4
95 m²
VANDENESSE
58290
-7%
vs marché
726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
VANDENESSE (58290) • Vandenesse
Terrain
95 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,17%
12 540 €/an
Rendement net
11,46%
après charges
Cashflow
+279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VANDENESSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rte Des Coques | 92 000 € | 110 m² | 836 € |
| 21/02/2025 | 2 Pl Eglise | 15 000 € | 96 m² | 156 € |
| 04/11/2024 | 36 Rue Du Mousseau | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 07/09/2024 | 38 Rte De Moulins Engilbert | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/07/2024 | 27 Rte De Moulins Engilbert | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 29/12/2023 | 10 Rue Du Quart | 18 500 € | 83 m² | 223 € |
| 28/12/2023 | 1 Imp Du Gue | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 14/09/2023 | 52 Rte De Moulins Engilbert | 177 500 € | 110 m² | 1 614 € |
| 10/08/2023 | 2 Rue Du Mousseau | 63 000 € | 90 m² | 700 € |