105 000 €
T6
119 m²
VANDENESSE
58290
+13%
vs marché
882
€/m²
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Maison • 6 pièces • 119 m²
VANDENESSE (58290) • Vandenesse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 522 €
Prix net vendeur
100 478 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 718 €
Capital à emprunter
113 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 119 760 € | 17 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 129 960 € | 27 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 50 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,96%
15 708 €/an
Rendement net
9,47%
après charges
Cashflow
+236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rte Des Coques | 92 000 € | 110 m² | 836 € |
| 21/02/2025 | 2 Pl Eglise | 15 000 € | 96 m² | 156 € |
| 04/11/2024 | 36 Rue Du Mousseau | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 07/09/2024 | 38 Rte De Moulins Engilbert | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 28/12/2023 | 1 Imp Du Gue | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 14/09/2023 | 52 Rte De Moulins Engilbert | 177 500 € | 110 m² | 1 614 € |