265 760 €
T4
82 m²
VANDIERES
54121
+61%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 760 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VANDIERES (54121)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 655 €
Prix net vendeur
253 105 €
Frais de notaire
+19 186 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 946 €
Capital à emprunter
284 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 286 104 € | 29 653 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 43 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 68 989 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 126 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
10 824 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VANDIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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259 000 € | 2 910 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 VANDIERES
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284 000 € | 2 840 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VANDIERES
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284 000 € | 2 840 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VANDIERES
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284 000 € | 2 840 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VANDIERES
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236 123 € | 2 595 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 VANDIERES
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232 500 € | 2 906 € | 80 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 11 Rue Fririon | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Fririon | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 28/05/2024 | 38 Rue De La Liberation | 167 000 € | 88 m² | 1 898 € |
| 10/10/2023 | 41 Rue St Jean | 219 500 € | 90 m² | 2 439 € |
| 28/07/2023 | 21 Rue Charles De Gaulle | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 30/03/2023 | 20b Rue Abbe Mamias | 197 000 € | 92 m² | 2 141 € |