260 000 €
T4
108 m²
VANDRIMARE
27380
+10%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
VANDRIMARE (27380) • Vandrimare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
14 256 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VANDRIMARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Rue Du Fayel | 206 500 € | 87 m² | 2 374 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Des Gournets | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue Des Gournets | 80 500 € | 90 m² | 894 € |
| 29/08/2024 | 8 Lot De L'ancienne Mare | 221 340 € | 105 m² | 2 108 € |
| 06/02/2024 | 3 Rue Des Sports | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 22/12/2023 | 5000i Rte Departementale 505 | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 20/10/2023 | 16 Rue Alphonse Petit | 209 500 € | 102 m² | 2 054 € |
| 11/10/2023 | 4 Rue De La Tannebrune | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 17/07/2023 | 14 Rue Des Sports | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 22/06/2023 | 8 Rue Du Fayel | 215 700 € | 122 m² | 1 768 € |
| 08/06/2023 | 4 Cote De Lessard | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 24/03/2023 | 4 Res La Pommeraie | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |