735 000 €
T5
120 m²
VANNES
56000
+44%
vs marché
6 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VANNES (56000) • Conleau
Terrain
693 m²
Calme
Jardin
Garage
DPE
E
325 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Vannes Conleau - Emplacement rare à proximité des sentiers côtiers et des commerces, au calme d'une impasse, cette maison en pierres vous offre une entrée, un séjour/salon, une cui...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 651 €
Prix net vendeur
703 349 €
Frais de notaire
+50 067 €
Émoluments
7 220 €
Droits & taxes
41 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 067 €
Capital à emprunter
785 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 384 €/mois | 28 436 €/mois | 788 256 € | 81 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 888 €/mois | 20 873 €/mois | 826 560 € | 120 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 896 760 € | 190 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 974 880 € | 268 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 1 055 400 € | 348 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
19 164 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 597 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 596 €/an
Total charges
6 152 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 597 €
Fourchette marché
1 180 - 1 649 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 597 €
Mensualité crédit
- 3 410 €
Charges mensuelles
- 513 €
Cashflow négatif ⚠
-2 326 €
Ratio couverture
214%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VANNES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VANNES
4 037-4 187€
171j
4 204-4 354€
140j
4 512-4 662€
151j
4 648-4 798€
84j
4 805-4 955€
112j
4 965-5 115€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VANNES
|
741 600 € | 5 933 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 VANNES
|
728 000 € | 5 237 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 VANNES
|
728 000 € | 5 237 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 VANNES
|
725 000 € | 5 847 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 VANNES
|
725 000 € | 5 847 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 VANNES
|
748 800 € | 5 990 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 VANNES
|
749 000 € | 6 402 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T5 VANNES
|
750 000 € | 5 000 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 VANNES
|
720 000 € | 5 070 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 VANNES
|
720 000 € | 5 070 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 VANNES
|
720 000 € | 5 070 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 VANNES
|
720 000 € | 5 070 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 VANNES
|
751 900 € | 5 570 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 VANNES
|
710 000 € | 5 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T8 VANNES
|
760 000 € | 5 630 € | 135 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 25 Rue Jerome D Arradon | 752 900 € | 132 m² | 5 704 € |
| 13/06/2025 | 7 All De Park Kerh | 415 076 € | 118 m² | 3 518 € |
| 06/06/2025 | 26 Rue Jean Iv De Montfort | 540 000 € | 144 m² | 3 750 € |
| 26/05/2025 | 13 Rue A. De La Barre De Nanteuil | 395 690 € | 101 m² | 3 918 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Du Chanoine Joseph Mahe | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 21/05/2025 | 35 Rue Jean Marie Goasmat | 451 180 € | 103 m² | 4 380 € |
| 19/05/2025 | 26 Rue Jean Marie Goasmat | 575 000 € | 143 m² | 4 021 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Suzanne Noel | 564 000 € | 130 m² | 4 338 € |
| 30/04/2025 | 8 Imp Tal Er Mor | 515 000 € | 137 m² | 3 759 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Lancelot Du Lac | 467 500 € | 124 m² | 3 770 € |
| 30/04/2025 | 1 All De Provence | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De La Brise | 535 200 € | 110 m² | 4 865 € |
| 30/04/2025 | 15b Rue Du Pont D Argent | 583 000 € | 118 m² | 4 941 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Olivier De Clisson | 470 000 € | 106 m² | 4 434 € |
| 29/04/2025 | 9 All De La Metairie D'arcal | 610 550 € | 140 m² | 4 361 € |