525 300 €
T3
103 m²
VANNES
56000
+31%
vs marché
5 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 103 m²
VANNES (56000) • ouest-peri-centre-ville
Étage
3e étage
Copropriété
123 lots
Exposition Sud
Balcon
Garage
DPE
C
127 kWh/m²
GES
C
127 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Découvrez ce lumineux appartement de 103 m², idéalement situé proche du centre-ville de Vannes. Avec son grand salon-séjour , son exposition sud-ouest et ses nombreux atouts, il es...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 014 €
Prix net vendeur
500 286 €
Frais de notaire
+36 139 €
Émoluments
5 273 €
Droits & taxes
29 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 439 €
Capital à emprunter
561 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 563 724 € | 58 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 591 120 € | 85 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 641 340 € | 136 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 191 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 754 800 € | 249 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
9 492 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-1 922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
3 308 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Fourchette marché
670 - 855 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 2 437 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-1 922 €
Ratio couverture
308%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VANNES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VANNES
3 722-3 872€
139j
3 892-4 042€
171j
4 025-4 175€
131j
4 183-4 333€
170j
4 331-4 481€
116j
4 452-4 602€
82j
4 620-4 770€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 Rue Du 116e R I | 284 000 € | 92 m² | 3 087 € |
| 03/06/2025 | 4 Pl Bir Hakeim | 466 480 € | 90 m² | 5 183 € |
| 18/04/2025 | 2b Rue Saint Nicolas | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 14/04/2025 | 32 Rue Alexis Leguillon | 444 255 € | 85 m² | 5 227 € |
| 10/04/2025 | 44 Rue Du Mene | 780 000 € | 120 m² | 6 500 € |
| 08/04/2025 | 7 All Mathurin Meheut | 167 000 € | 92 m² | 1 815 € |
| 03/04/2025 | 38 Bd De La Paix | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 03/04/2025 | 20 Av Mal De Lattre De Tassigny | 281 900 € | 89 m² | 3 167 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 437 000 € | 89 m² | 4 910 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Jean Martin | 657 600 € | 102 m² | 6 447 € |
| 11/03/2025 | 76 Av Du 4 Aout 1944 | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |
| 04/02/2025 | 126 Bd De La Paix | 300 500 € | 101 m² | 2 975 € |
| 31/12/2024 | 35 Rue Lt Francois Fromentin | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Marche Couvert | 515 000 € | 120 m² | 4 292 € |