279 696 €
T3
59 m²
VANNES
56000
+22%
vs marché
4 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 696 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
VANNES (56000) • Zone Rurale Nord-Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 696 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 581 €
Prix net vendeur
265 115 €
Frais de notaire
+20 009 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 705 €
Capital à emprunter
299 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 45 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
9 492 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
3 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Fourchette marché
670 - 855 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 1 297 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-758 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VANNES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VANNES
3 722-3 872€
139j
3 892-4 042€
171j
4 025-4 175€
131j
4 183-4 333€
170j
4 331-4 481€
116j
4 452-4 602€
82j
4 620-4 770€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VANNES
|
280 000 € | 5 091 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
280 665 € | 4 253 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
280 665 € | 4 253 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
280 665 € | 4 253 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
278 200 € | 4 215 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
278 200 € | 4 215 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 VANNES
|
277 500 € | 3 801 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANNES
|
277 500 € | 3 801 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 VANNES
|
283 000 € | 4 717 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
283 500 € | 4 050 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
275 600 € | 4 053 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
275 600 € | 4 053 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 VANNES
|
284 000 € | 4 176 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 VANNES
|
275 000 € | 4 104 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
275 000 € | 4 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 39 Rue Christophe-paul De Robien | 207 730 € | 39 m² | 5 326 € |
| 18/06/2025 | 8b Rue Madame Lagarde | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 18/06/2025 | 1 All De Normandie | 167 000 € | 78 m² | 2 141 € |
| 17/06/2025 | 16 Rue Georges Caldray | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue Du 505e R C C | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 26/05/2025 | 39 Rue De Strasbourg | 199 000 € | 44 m² | 4 523 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 30/04/2025 | 2 Sq Flore | 208 500 € | 46 m² | 4 533 € |
| 30/04/2025 | 17 Av Saint Symphorien | 185 000 € | 54 m² | 3 426 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Manoir | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Georges Caldray | 155 100 € | 45 m² | 3 447 € |
| 30/04/2025 | 2ter Rue De Nomeny | 155 340 € | 42 m² | 3 699 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Monseigneur Pancemont | 317 000 € | 63 m² | 5 032 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Achille Martine | 145 150 € | 42 m² | 3 456 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Georges Caldray | 177 500 € | 46 m² | 3 859 € |