98 000 €
T3
62 m²
VARAGES
83670
+11%
vs marché
1 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
VARAGES (83670) • Varages
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 109 €
Prix net vendeur
92 891 €
Frais de notaire
+8 197 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 197 €
Capital à emprunter
106 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
8 184 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VARAGES ↗ +0.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VARAGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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89 000 € | 1 203 € | 74 m² | 3 | Voir |
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89 000 € | 1 203 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 VARAGES
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89 000 € | 1 203 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 VARAGES
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88 500 € | 1 196 € | 74 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 21/01/2025 | 5208 Rue Victor Hugo | 62 000 € | 60 m² | 1 033 € |
| 21/11/2024 | 5143 Rue Frederic Mistral | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue De La Paix | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 20/06/2024 | 16 Rue Medecin Leandre Feraud | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 16/04/2024 | 9033 Rue General Gassendi | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 08/04/2024 | 6 Av Des Allies | 105 800 € | 48 m² | 2 204 € |
| 18/01/2024 | 39 Rue De La Paix | 41 000 € | 42 m² | 976 € |
| 18/10/2023 | 6 Rue General Gassendi | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 04/08/2023 | 41 Rue De La Paix | 127 500 € | 70 m² | 1 821 € |
| 15/06/2023 | 16 Rue Medecin Leandre Feraud | 109 250 € | 60 m² | 1 821 € |
| 02/06/2023 | 2 Rue Victor Hugo | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |