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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
A VENDRE - A VARAIRE (46260 - LOT) - Maison en pierre au c ur du village d'environ 80m², sur un terrain de 469m², comprenant une pièce de vie de 40m² avec coin cuisine, une chambre...
46 Chemin de la Carrière Obscure 46260 Varaire
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 179 592 € | 18 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 188 280 € | 27 302 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 204 300 € | 43 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 79 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARAIRE ↘ -5.7% sur 9 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VARAIRE Favorable acheteurComparer
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5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 263 Che De L'ecole | 200 207 € | 101 m² | 1 982 € |
| 22/05/2025 | 170 Rte De La Font Del Lac | 234 270 € | 92 m² | 2 546 € |
| 14/03/2025 | 5312f Gamassette | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 18/05/2024 | 5127 Meja | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 31/03/2023 | 5018 Bourel | 404 450 € | 100 m² | 4 045 € |