230 342 €
T4
77 m²
VARANGES
21110
+20%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 342 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
VARANGES (21110)
Terrain
762 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 342 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 969 €
Prix net vendeur
219 373 €
Frais de notaire
+16 873 €
Émoluments
2 580 €
Droits & taxes
12 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 215 €
Capital à emprunter
247 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 248 220 € | 25 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 260 280 € | 37 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 282 420 € | 59 927 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 306 960 € | 84 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 109 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
10 164 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARANGES ↗ +6.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GENLIS
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENLIS
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CESSEY SUR TILLE
|
229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AISEREY
|
231 256 € | 2 891 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AISEREY
|
231 256 € | 2 891 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
229 000 € | 2 462 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
229 000 € | 2 462 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 CESSEY SUR TILLE
|
228 200 € | 2 536 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSEY SUR TILLE
|
228 200 € | 2 536 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBEIRE
|
227 961 € | 2 747 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSEY SUR TILLE
|
226 200 € | 2 513 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBEIRE
|
234 729 € | 2 608 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBEIRE
|
234 729 € | 2 608 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARLIENS
|
225 920 € | 2 538 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARLIENS
|
225 920 € | 2 538 € | 89 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 17 Rte De Genlis | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 11/12/2024 | 6 Lot Le Soleil | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 12/02/2024 | 17 Rte De Genlis | 142 500 € | 65 m² | 2 192 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Du Canal | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 06/11/2023 | 3 Che Des Patis | 247 000 € | 73 m² | 3 384 € |