69 000 €
T3
58 m²
VARANGEVILLE
54110
-3%
vs marché
1 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
VARANGEVILLE (54110)
Jardin
Garage
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 597 €
Prix net vendeur
65 403 €
Frais de notaire
+6 311 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 311 €
Capital à emprunter
75 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,10%
7 656 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VARANGEVILLE ↗ +8.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VARANGEVILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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66 000 € | 1 179 € | 56 m² | 3 | Voir |
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65 000 € | 1 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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65 000 € | 1 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 VARANGEVILLE
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65 000 € | 1 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 18 Rue Georges Toussaint | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 21/03/2025 | 40 Rue Gabriel Peri | 116 000 € | 48 m² | 2 417 € |
| 13/03/2025 | 6b Rue Gambetta | 52 300 € | 45 m² | 1 162 € |
| 09/12/2024 | 11b Rue Georges Toussaint | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 16/09/2024 | 6b Rue Gambetta | 22 000 € | 45 m² | 489 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Jean Jaures | 119 621 € | 40 m² | 2 991 € |
| 24/04/2024 | 27 Rue Pierre Curie | 296 000 € | 71 m² | 4 169 € |
| 17/08/2023 | 18 Rue Gabriel Peri | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 25/07/2023 | 17 Rue Colonel Fabien | 71 500 € | 68 m² | 1 051 € |
| 09/05/2023 | Rue Gabriel Peri | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |