160 000 €
T5
115 m²
VARANGEVILLE
54110
-15%
vs marché
1 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
VARANGEVILLE (54110) • Varangéville
Niveaux
2
Construction
1970
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
E
270 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
15 180 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARANGEVILLE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARANGEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DOMBASLE SUR MEURTHE
|
168 000 € | 1 527 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMBASLE SUR MEURTHE
|
168 000 € | 1 527 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMBASLE SUR MEURTHE
|
149 000 € | 1 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMBASLE SUR MEURTHE
|
149 000 € | 1 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMBASLE SUR MEURTHE
|
149 000 € | 1 307 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMBASLE SUR MEURTHE
|
149 000 € | 1 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMBASLE SUR MEURTHE
|
149 000 € | 1 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROSIERES AUX SALINES
|
142 000 € | 1 052 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROSIERES AUX SALINES
|
142 000 € | 1 052 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROSIERES AUX SALINES
|
142 000 € | 1 052 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROSIERES AUX SALINES
|
142 000 € | 1 052 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROSIERES AUX SALINES
|
142 000 € | 1 052 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 101 Rue Georges Toussaint | 166 250 € | 116 m² | 1 433 € |
| 12/05/2025 | 19 Rue Pierre Curie | 242 300 € | 102 m² | 2 375 € |
| 06/03/2025 | 83 Rue Gabriel Peri | 96 000 € | 110 m² | 873 € |
| 28/01/2025 | 21 Rue Voltaire | 204 850 € | 96 m² | 2 134 € |
| 19/12/2024 | 6 All De La Haute Bergerie | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 11/12/2024 | 20 Rte D Art Sur Meurthe | 279 200 € | 120 m² | 2 327 € |
| 23/10/2024 | 76 Rue Georges Toussaint | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 01/10/2024 | 25 Rue Marechal Foch | 161 000 € | 135 m² | 1 193 € |
| 25/09/2024 | 18b Rue Gabriel Peri | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 26/08/2024 | 47b Rue Georges Toussaint | 191 000 € | 95 m² | 2 011 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue Voltaire | 238 900 € | 92 m² | 2 597 € |
| 15/07/2024 | 7 All Des Fossottes | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue Rene Malglaive | 213 000 € | 122 m² | 1 746 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue Du Vignal | 152 500 € | 109 m² | 1 399 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Du Prieure | 58 000 € | 123 m² | 472 € |