149 000 €
T5
145 m²
VARANGEVILLE
54110
-38%
vs marché
1 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
VARANGEVILLE (54110)
Terrain
312 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,85%
19 140 €/an
Rendement net
8,15%
après charges
Cashflow
+159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARANGEVILLE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARANGEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VARANGEVILLE
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T7 ROSIERES AUX SALINES
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146 000 € | 913 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 ROSIERES AUX SALINES
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142 000 € | 1 052 € | 135 m² | 6 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 101 Rue Georges Toussaint | 166 250 € | 116 m² | 1 433 € |
| 17/02/2025 | 6b Rue Colonel Fabien | 162 800 € | 148 m² | 1 100 € |
| 11/12/2024 | 20 Rte D Art Sur Meurthe | 279 200 € | 120 m² | 2 327 € |
| 01/10/2024 | 25 Rue Marechal Foch | 161 000 € | 135 m² | 1 193 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue Rene Malglaive | 213 000 € | 122 m² | 1 746 € |
| 03/06/2024 | 9101 Cr Du Mezot | 100 000 € | 170 m² | 588 € |
| 25/04/2024 | 4 Rue Du Prieure | 58 000 € | 123 m² | 472 € |
| 05/12/2023 | 124 Rue Georges Toussaint | 126 000 € | 129 m² | 977 € |
| 31/10/2023 | 34 Rue Des Cerisiers | 266 010 € | 125 m² | 2 128 € |
| 21/08/2023 | 8 Clos De La Roanne | 194 500 € | 121 m² | 1 607 € |
| 09/08/2023 | 84 Rue Gabriel Peri | 136 000 € | 123 m² | 1 106 € |
| 08/07/2023 | 49 Rue Jean Jaures | 123 500 € | 168 m² | 735 € |
| 12/06/2023 | 34 Rue Jean Jaures | 113 000 € | 160 m² | 706 € |