232 000 €
T4
87 m²
VARENNES SUR SEINE
77130
+8%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VARENNES SUR SEINE (77130)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
11 484 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARENNES SUR SEINE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARENNES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VARENNES SUR SEINE
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T5 LA GRANDE PAROISSE
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233 682 € | 2 409 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLE ST JACQUES
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 DORMELLES
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230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DORMELLES
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T5 VILLE ST JACQUES
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230 000 € | 2 875 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GERMAIN LAVAL
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229 800 € | 2 394 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T4 LA GRANDE PAROISSE
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 VARENNES SUR SEINE
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 FORGES
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235 000 € | 2 238 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 23 Rue Henri Barbusse | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 06/06/2025 | 17b Rue De Dormelles | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Charles Gide | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 28/05/2025 | 5 Lot Saint Jean | 92 680 € | 80 m² | 1 159 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Grande | 132 500 € | 95 m² | 1 395 € |
| 13/03/2025 | 13 Rte De Fossard | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 06/03/2025 | 4b Rue De Dormelles | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Louise Gounon | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 02/01/2025 | 8 Castors Maison Rouge | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 15/11/2024 | 10 Le Marais D Air | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 30/09/2024 | 128e Rue De La Croix De Six | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue La Glaciere | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 31/07/2024 | 46 Av Du 8 Mai 1945 | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 29/06/2024 | 21 Rue De La Grande Garenne | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 21/05/2024 | 15 Rue Du Port | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |