152 000 €
T4
72 m²
VARENNES SUR SEINE
77130
-15%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
VARENNES SUR SEINE (77130)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
9 504 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARENNES SUR SEINE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARENNES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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129 600 € | 1 906 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 23 Rue Henri Barbusse | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 06/06/2025 | 17b Rue De Dormelles | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Charles Gide | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 28/05/2025 | 5 Lot Saint Jean | 92 680 € | 80 m² | 1 159 € |
| 13/03/2025 | 13 Rte De Fossard | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Louise Gounon | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 25/01/2025 | 4 Rue Grande | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 02/01/2025 | 8 Castors Maison Rouge | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 15/11/2024 | 10 Le Marais D Air | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 30/09/2024 | 128e Rue De La Croix De Six | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 19/09/2024 | 15 Rue De La Gare | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 10/09/2024 | 20 Rue De Dormelles | 20 416 € | 66 m² | 309 € |
| 04/09/2024 | 27 Av Du 8 Mai 1945 | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue La Glaciere | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 29/06/2024 | 21 Rue De La Grande Garenne | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |