280 000 €
T6
110 m²
VARENNES SUR SEINE
77130
+6%
vs marché
2 545
€/m²
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Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
VARENNES SUR SEINE (77130)
Terrain
400 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 520 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 17b Rue De Dormelles | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Grande | 132 500 € | 95 m² | 1 395 € |
| 13/03/2025 | 13 Rte De Fossard | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 06/03/2025 | 4b Rue De Dormelles | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 30/11/2024 | 2 Rue De Noisy | 181 000 € | 126 m² | 1 437 € |
| 30/09/2024 | 128e Rue De La Croix De Six | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 31/07/2024 | 46 Av Du 8 Mai 1945 | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 01/07/2024 | 13 Rue Des Couvraines | 237 700 € | 112 m² | 2 122 € |
| 29/06/2024 | 21 Rue De La Grande Garenne | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 02/09/2023 | 2b Rue De La Gare | 276 000 € | 130 m² | 2 123 € |
| 10/07/2023 | 15a Rue De La Croix De Six | 262 480 € | 99 m² | 2 651 € |
| 08/07/2023 | 18 Le Marais D Air | 166 500 € | 90 m² | 1 850 € |
| 24/06/2023 | 3 Av D Ormes | 151 000 € | 120 m² | 1 258 € |
| 22/06/2023 | 22 Rue De La Croix De Six | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 17/06/2023 | 96 Rue De La Croix De Six | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |