195 064 €
T5
77 m²
VARENNES
24150
+30%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 064 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
VARENNES (24150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 289 €
Prix net vendeur
185 775 €
Frais de notaire
+14 567 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 631 €
Capital à emprunter
209 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 013 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 733 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
10 164 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARENNES ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VARENNES
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T6 LALINDE
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T5 CAUSE DE CLERANS
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184 000 € | 2 190 € | 84 m² | 5 | Voir |
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177 000 € | 2 360 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 VARENNES
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7 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 78 Le Bourg Ouest | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 27/03/2025 | 165 Rte De Laussine | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 25/11/2024 | Bas-saint Agne | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 28/10/2024 | 129 Les Guillonnets | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 09/01/2024 | 8 Les Coustals | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 29/06/2023 | 11 Les Coustals | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 28/06/2023 | 1b Tous Vents | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |