165 000 €
T5
108 m²
VARENNES CHANGY
45290
+5%
vs marché
1 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
VARENNES CHANGY (45290)
Terrain
108 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
14 256 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARENNES CHANGY ↗ +22.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARENNES CHANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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170 425 € | 1 608 € | 106 m² | 5 | Voir |
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175 000 € | 1 483 € | 118 m² | 5 | Voir |
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175 000 € | 1 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 520 Rte De La Montagne | 227 500 € | 114 m² | 1 996 € |
| 21/08/2024 | 796 Rte D Ouzouer | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 21/08/2024 | 14 Rue De La Monardiere | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |
| 24/07/2024 | 49 Rue De Nogent | 211 000 € | 102 m² | 2 069 € |
| 20/06/2024 | 73 Rue De Nogent | 111 500 € | 87 m² | 1 282 € |
| 14/06/2024 | 982 Rte De La Cour Marigny | 139 500 € | 87 m² | 1 603 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue De La Golotte | 116 000 € | 104 m² | 1 115 € |
| 24/10/2023 | 43 Rue De Nogent | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 10/10/2023 | 67 Rue De Nogent | 181 400 € | 112 m² | 1 620 € |
| 22/06/2023 | 2413 Rte De Lorris | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 10/05/2023 | 11 Rue De Lorris | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 25/04/2023 | 1525 Rte De La Cour Marigny | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 31/03/2023 | 11 Rue De La Boulee | 140 500 € | 122 m² | 1 152 € |