197 653 €
T5
95 m²
VARENNES CHANGY
45290
+42%
vs marché
2 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 653 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
VARENNES CHANGY (45290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 653 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 412 €
Prix net vendeur
188 241 €
Frais de notaire
+14 737 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 390 €
Capital à emprunter
212 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 213 276 € | 22 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 409 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
12 540 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARENNES CHANGY ↗ +22.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARENNES CHANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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175 000 € | 1 483 € | 118 m² | 5 | Voir |
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175 000 € | 1 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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175 000 € | 1 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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174 000 € | 1 475 € | 118 m² | 5 | Voir |
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170 425 € | 1 608 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 520 Rte De La Montagne | 227 500 € | 114 m² | 1 996 € |
| 22/10/2024 | 39 Rue Du Moulinet | 78 200 € | 79 m² | 990 € |
| 21/08/2024 | 14 Rue De La Monardiere | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |
| 21/08/2024 | 796 Rte D Ouzouer | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 24/07/2024 | 49 Rue De Nogent | 211 000 € | 102 m² | 2 069 € |
| 20/06/2024 | 73 Rue De Nogent | 111 500 € | 87 m² | 1 282 € |
| 14/06/2024 | 982 Rte De La Cour Marigny | 139 500 € | 87 m² | 1 603 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue De La Golotte | 116 000 € | 104 m² | 1 115 € |
| 24/01/2024 | 2491 Rte De Lorris | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 24/10/2023 | 43 Rue De Nogent | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 12/10/2023 | 8 Rue Des Coquelicots | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 10/10/2023 | 67 Rue De Nogent | 181 400 € | 112 m² | 1 620 € |
| 11/09/2023 | 19 Rue Des Bruyeres De Rue | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |
| 03/07/2023 | 8 Rue Des Promenades | 140 555 € | 81 m² | 1 735 € |
| 22/06/2023 | 2413 Rte De Lorris | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |