145 447 €
T4
76 m²
VARENNES CHANGY
45290
+12%
vs marché
1 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 447 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VARENNES CHANGY (45290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 447 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 926 €
Prix net vendeur
138 521 €
Frais de notaire
+11 326 €
Émoluments
1 804 €
Droits & taxes
8 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 773 €
Capital à emprunter
156 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 157 416 € | 16 321 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 23 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 194 640 € | 53 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 210 900 € | 69 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
10 032 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARENNES CHANGY ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARENNES CHANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 27 Rue De La Golotte | 42 290 € | 56 m² | 755 € |
| 22/10/2024 | 39 Rue Du Moulinet | 78 200 € | 79 m² | 990 € |
| 30/08/2024 | 413 Rte De La Vallee | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 21/08/2024 | 14 Rue De La Monardiere | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |
| 21/08/2024 | 796 Rte D Ouzouer | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 20/06/2024 | 73 Rue De Nogent | 111 500 € | 87 m² | 1 282 € |
| 14/06/2024 | 982 Rte De La Cour Marigny | 139 500 € | 87 m² | 1 603 € |
| 29/03/2024 | 1810 Rte De Lorris | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 24/01/2024 | 2491 Rte De Lorris | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 24/01/2024 | 1326 Rte De Montargis | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 24/10/2023 | 43 Rue De Nogent | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 12/10/2023 | 8 Rue Des Coquelicots | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 15/09/2023 | 447 Che Des Jarrys | 116 600 € | 58 m² | 2 010 € |
| 15/09/2023 | 20 Rue Du Chateau D Eau | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 11/09/2023 | 19 Rue Des Bruyeres De Rue | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |