170 766 €
T4
73 m²
VARRAINS
49400
+54%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 766 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VARRAINS (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 766 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 132 €
Prix net vendeur
162 634 €
Frais de notaire
+12 981 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 747 €
Capital à emprunter
183 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 184 464 € | 19 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 193 440 € | 28 068 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 209 880 € | 44 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 62 868 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 81 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
9 636 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARRAINS ↘ -24.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DISTRE
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T4 DISTRE
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T4 DISTRE
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T5 SAUMUR
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T4 SAUMUR
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167 550 € | 2 069 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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167 550 € | 2 069 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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167 550 € | 2 069 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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167 425 € | 2 017 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 VARRAINS
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174 966 € | 2 397 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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175 000 € | 2 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 DISTRE
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165 168 € | 2 263 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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177 152 € | 2 160 € | 82 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 32 Res Du Parc | 312 000 € | 85 m² | 3 671 € |
| 18/03/2025 | 108 Grand Rue | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 30/09/2024 | 36 Rue Des Rogelins | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 30/09/2024 | 36 Rue Des Rogelins | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Du Lumois | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 18/10/2023 | 108 Grand Rue | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 09/06/2023 | 83 Gr Grand Rue | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |