153 849 €
T3
90 m²
VARRAINS
49400
-7%
vs marché
1 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 849 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
VARRAINS (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 849 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 326 €
Prix net vendeur
146 523 €
Frais de notaire
+11 875 €
Émoluments
1 881 €
Droits & taxes
8 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 724 €
Capital à emprunter
165 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 166 404 € | 17 253 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 174 480 € | 25 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
11 880 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VARRAINS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VARRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DISTRE
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154 249 € | 1 714 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 SAUMUR
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155 150 € | 1 552 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUMUR
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157 344 € | 1 499 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HILAIRE ST FLORENT
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157 344 € | 1 499 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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157 344 € | 1 499 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGNEUX
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149 800 € | 1 683 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T3 SAUMUR
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149 500 € | 1 661 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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149 500 € | 1 661 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
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149 500 € | 1 661 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 SAUMUR
|
149 500 € | 1 590 € | 94 m² | 3 | Voir |
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T5 SAUMUR
|
158 500 € | 1 428 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEBERNIER
|
159 900 € | 1 701 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUMUR
|
159 999 € | 1 538 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 SAUMUR
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163 000 € | 1 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLEBERNIER
|
165 100 € | 1 756 € | 94 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 32 Res Du Parc | 312 000 € | 85 m² | 3 671 € |
| 18/03/2025 | 108 Grand Rue | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 05/03/2025 | 10 Imp Du Champ De Courses | 187 605 € | 108 m² | 1 737 € |
| 15/11/2024 | 15 Che Des Rivieres | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 05/01/2024 | 12 Imp Du Champ De Courses | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Du Lumois | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 21/10/2023 | 7 Rue Du Bourg Neuf | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 18/10/2023 | 108 Grand Rue | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 25/07/2023 | 29 Grand Rue | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 09/06/2023 | 83 Gr Grand Rue | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |