187 810 €
T4
89 m²
VARRAINS
49400
+39%
vs marché
2 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 810 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VARRAINS (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 810 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 943 €
Prix net vendeur
178 867 €
Frais de notaire
+14 094 €
Émoluments
2 191 €
Droits & taxes
10 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 904 €
Capital à emprunter
201 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 202 692 € | 20 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 212 520 € | 30 807 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 230 580 € | 48 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 087 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
11 748 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARRAINS ↘ -24.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAUMUR
|
188 500 € | 2 271 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
188 500 € | 2 271 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEBERNIER
|
189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEBERNIER
|
189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEBERNIER
|
189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEBERNIER
|
189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEBERNIER
|
189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
184 625 € | 1 985 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
184 625 € | 1 985 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
184 625 € | 1 985 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 DISTRE
|
183 466 € | 2 039 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 VARRAINS
|
194 780 € | 1 873 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAGNEUX
|
196 160 € | 2 281 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 DISTRE
|
197 519 € | 1 796 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
198 000 € | 2 250 € | 88 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 32 Res Du Parc | 312 000 € | 85 m² | 3 671 € |
| 18/03/2025 | 108 Grand Rue | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 05/03/2025 | 10 Imp Du Champ De Courses | 187 605 € | 108 m² | 1 737 € |
| 05/01/2024 | 12 Imp Du Champ De Courses | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Du Lumois | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 21/10/2023 | 7 Rue Du Bourg Neuf | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 18/10/2023 | 108 Grand Rue | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 25/07/2023 | 29 Grand Rue | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 09/06/2023 | 83 Gr Grand Rue | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |