218 415 €
T4
87 m²
VARRAINS
49400
+66%
vs marché
2 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 415 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
VARRAINS (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 415 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 401 €
Prix net vendeur
208 014 €
Frais de notaire
+16 093 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 508 €
Capital à emprunter
234 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 24 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 35 903 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
11 484 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARRAINS ↘ -24.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VARRAINS
|
218 953 € | 2 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DISTRE
|
220 558 € | 2 451 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
220 558 € | 2 451 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAMBERT DES LEVEES
|
214 720 € | 2 440 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
214 720 € | 2 440 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
222 817 € | 2 206 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEBERNIER
|
224 000 € | 2 545 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE ST FLORENT
|
224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HILAIRE ST FLORENT
|
224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
224 093 € | 2 576 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHACE
|
224 432 € | 2 179 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUMUR
|
225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUMUR
|
225 000 € | 2 143 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
225 180 € | 2 165 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DISTRE
|
227 057 € | 2 248 € | 101 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 32 Res Du Parc | 312 000 € | 85 m² | 3 671 € |
| 18/03/2025 | 108 Grand Rue | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Du Lumois | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 21/10/2023 | 7 Rue Du Bourg Neuf | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 18/10/2023 | 108 Grand Rue | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 25/07/2023 | 29 Grand Rue | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 09/06/2023 | 83 Gr Grand Rue | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |