239 258 €
T4
90 m²
VARRAINS
49400
+75%
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 258 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VARRAINS (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 393 €
Prix net vendeur
227 865 €
Frais de notaire
+17 455 €
Émoluments
2 661 €
Droits & taxes
13 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 713 €
Capital à emprunter
256 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 257 712 € | 26 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 179 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 113 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARRAINS ↘ -24.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 214 € | 2 392 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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239 500 € | 2 177 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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239 500 € | 2 177 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ROU MARSON
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236 917 € | 2 662 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VARRAINS
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236 884 € | 2 193 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUMUR
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242 182 € | 2 182 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 DISTRE
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242 200 € | 2 422 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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243 486 € | 2 255 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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234 974 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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243 800 € | 2 802 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUMUR
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244 398 € | 2 716 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUMUR
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233 044 € | 2 158 € | 108 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 32 Res Du Parc | 312 000 € | 85 m² | 3 671 € |
| 18/03/2025 | 108 Grand Rue | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 05/03/2025 | 10 Imp Du Champ De Courses | 187 605 € | 108 m² | 1 737 € |
| 15/11/2024 | 15 Che Des Rivieres | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 05/01/2024 | 12 Imp Du Champ De Courses | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Du Lumois | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 21/10/2023 | 7 Rue Du Bourg Neuf | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 18/10/2023 | 108 Grand Rue | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 25/07/2023 | 29 Grand Rue | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 09/06/2023 | 83 Gr Grand Rue | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |